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Météo

Le gymnase de Kroas Saliou

Le projet définitif de réhabilitation du gymnase de Kroas Saliou

Article mis à jour en avril 2016.

Le projet définitif de réhabilitation du gymnase de Kroas Saliou 

Construit en 1975, le gymnase de Kroas Saliou, situé à Castel Nevez, se trouve dans un état de plus en plus défectueux : le bâtiment a vieilli, manque d’espaces et rencontre des problèmes récurrents de condensation. Consciente des difficultés rencontrées par les usagers du gymnase, la Ville a donc fait réaliser une étude de programmation visant à définir les possibilités d’évolution du gymnase.

Après consultation des usagers (représentants du monde associatif, du groupe scolaire Kroas Saliou et du collège Victoire Daubié) et analyse de l’évolution prévue du territoire, le scénario retenu a été celui de réhabilitation et d’extension du gymnase. Ainsi, les différentes phases du projet seront :

  • une déconstruction partielle du gymnase actuel sur une superficie de 135 m²,
  • la rénovation du bâtiment sur une superficie de 1 650 m²,
  • la construction d’une extension de 968 m² pour la réalisation d’une salle supplémentaire et de locaux communs.

La présentation du projet effectuée au mois de janvier auprès des utilisateurs réguliers du gymnase a apporté quelques aménagements au projet initial de réhabilitation avec, notamment, une augmentation de la hauteur sous plafond de la salle supplémentaire.

Les trois salles existantes resteront les mêmes, mais la partie centrale (vestiaires et rangement) sera entièrement réhabilitée. Les extensions permettront à la fois de créer une nouvelle salle mais aussi de répondre aux besoins d’accueil et de formation, de rangements, de vestiaires et de hall d’entrée.

Du point de vue technique, les principaux points traités seront :

  • La rénovation totale de la couverture du gymnase, avec la dépose de l’ancienne toiture et la pose d’une nouvelle toiture, aux caractéristiques améliorées,
  • La réfection intégrale des sols,
  • Le traitement de l’isolation et de l’étanchéité à l’air,
  • La révision intégrale de la ventilation,
  • Une réflexion sur le choix énergétique en matière de chauffage et d’eau chaude sanitaire.

Le montant prévisionnel de cette opération est de 2 475 000 € HT.

En plus d’un financement du Conseil Départemental à hauteur de 900 000€, la Ville a sollicité auprès de l’Etat, au titre du Fonds de Soutien à l’Investissement Public Local, une subvention représentant 30% du montant prévisionnel Hors Taxes de l’opération totale.

Suite aux derniers arbitrages techniques, les prochaines étapes du projet seront le dépôt et l’instruction du permis de construire ainsi que le lancement de la consultation pour les marchés de travaux.

 KS existant  KS projet
 Plan de l'existant  Plan du projet

Le scénario retenu réhabilitation extension

Article mis à jour en février 2015

Le scénario retenu : la réhabilitation – extension

L’étude préalable menée par le programmiste spécialisé, YK Conseil, et les services du Conseil général, a conclu à deux scénarios alternatifs possibles :

  1. un projet de démolition de l’actuel gymnase avec construction d’un nouvel équipement
  2. et un projet de réhabilitation/extension de l’actuel gymnase.

En prenant en compte l’ensemble des besoins, la collectivité a opté pour la solution optimale de réhabilitation/extension du gymnase de Kroas Saliou.

Ce scénario permet de :

- mettre à disposition un équipement public de qualité, au regard des besoins du quartier de Castel-Nevez - notamment des collégiens - et de la commune en général, et qui soit capable d’accueillir des compétitions de sports collectifs à rayonnement départemental.

- réhabiliter un équipement public sportif avec une nette amélioration de son impact environnemental et énergétique, pour une utilisation optimisée par les élèves des collèges et du groupe scolaire situé à proximité.

- d’anticiper le fort essor urbain prévu à proximité du gymnase.

Ce scénario étant en phase avec le futur Contrat de Territoire du Conseil général, la municipalité a demandé et obtenu une participation importante du département sur cette opération, soit 50% de des dépenses de rénovation du bâtiment existant. Cette décision a été actée par délibération de l’assemblée départementale le 31 janvier 2015.                  

gymnase kroas saliou 1      gymnase kroas saliou 2

 

Les travaux par phase

gymnase kroas saliou travaux-phases 

Sans tenir compte des aléas possibles dus à la météo ou aux imprévus inhérents à la réalisation de telles opérations, l’ensemble de ces travaux devraient s’étaler sur 24 mois environ.

 

Le plan de financement prévisionnel

Dépenses :

Réhabilitation du gymnase                                                                                     1 800 000 € HT

Extension du gymnase                                                                                              675 000 € HT

         Dont maitrise d’œuvre 124 000 € HT

                                                                                                                                                     ------------        

Total :                                                                                                                                      2 475 000 € HT

Recettes :

Contrat de Territoire 2015/2020:                                                                               900 000 € HT

Autofinancement :                                                                                                  1 575 000 € HT

                                                                                                                                                    ------------

Total :                                                                                                                                     2 475 000 € HT

Un état ancien et inadapté

Article mis à jour en février 2015

Le contexte

Le gymnase de Kroas-Saliou, situé à Castel-Nevez se trouve depuis quelques temps dans une situation préoccupante. Construit en 1975, il devient obsolète eu égard :

- au vieillissement du bâtiment

- à ses surfaces et à son organisation devenues inadaptées aux pratiques actuelles des sports

- à la température intérieure l’hiver

- à l’état des vestiaires/sanitaires

qui rendent cet équipement impropre à sa destination.

De plus, en 2011, la réfection de la toiture a été réalisée en bac acier, en raison de l’incapacité de la charpente d’origine à supporter un autre type de toiture. Cette rénovation, mal réalisée par la société en charge de l’opération, a engendré des infiltrations récurrentes, provoquant de forts désagréments pour les utilisateurs, malgré les interventions répétées des services techniques municipaux auprès de la société en charge de l'opération.

En parallèle, le chauffage, installé afin de palier aux températures intérieures basses en hiver, a accentué les problèmes de condensation déjà existants.

gymnase kroas saliou plan masse

Une mission programmation en deux phases

En 2012, cette situation a interpellé les services du Conseil général du Finistère, dans le cadre de leur inventaire des équipements sportifs dédiés aux collégiens et nécessitant un investissement pour remise à niveau. Afin d’identifier les travaux réellement nécessaires, la Ville de Plouzané a fait appel à un programmiste. L’objectif : arbitrer le devenir du gymnase de Kroas Saliou, au regard des besoins du quartier de Castel-Nevez en particulier, et de la commune en général.

La première phase de cette étude a permis à la commune de se prononcer sur les différentes possibilités d’évolution du gymnase de Kroas-Saliou, à savoir :

- la réhabilitation et la mise aux normes du bâtiment actuel.

- ou la démolition du bâtiment préexistant et son remplacement par un nouveau bâtiment sur le même site, ou sur un autre site, à proximité du collège.

La seconde phase a consisté à établir un programme définissant :

- les objectifs de l’opération et les besoins devant être satisfaits

- les contraintes et exigences sociales, urbanistiques, architecturales, fonctionnelles, techniques et économiques

- la nécessité du bâtiment à s’insérer dans le paysage et à protéger l’environnement dans son utilisation.

Les concertations interne et externe

Le diagnostic et la définition des besoins, travaillés par le programmiste spécialisé, YK Conseil, et les services du Conseil général, se sont basés sur une concertation externe menée avec le collège Victoire-Daubié et l’école de Kroas-Saliou ainsi qu’avec l’ensemble des associations utilisatrices des lieux.